点検記録や不具合履歴を横断し、限られた予算で先に着手すべき修繕を可視化します。
マンション管理では、屋上防水の膨れ、外壁タイルの浮き、給排水管の劣化、エレベーターや機械式駐車場の不具合など、複数の修繕候補が同時に発生します。 従来は、点検報告書や過去の工事履歴を担当者が読み込み、管理会社と管理組合で優先順位を決めていました。しかし、資料が年度ごと・設備ごとに分かれ、緊急度、居住者への影響、工事費、足場の共用可否までまとめて比較するには時間がかかります。 その結果、声の大きい要望が先に議題になったり、別工事とまとめれば効率化できる案件を個別発注したりする課題がありました。
定期点検報告書、設備台帳、不具合受付、過去の修繕履歴、見積書から、修繕候補と対象箇所を整理しました。
安全性、漏水や停止のリスク、居住者への影響、劣化の進行性、法定対応の必要性をもとに優先度を算出します。
同じ足場を使える外壁とシーリング工事など、まとめて実施した方が合理的な組み合わせを提示します。
年度予算や積立金の条件を変えながら、必須工事、推奨工事、先送り候補を分けた複数案を作成します。
散在していた資料を探し直す作業が減り、会議では優先順位と予算配分の検討に集中できるようになりました。
なぜこの工事を先に行うのかを、点検結果やリスク項目とともに示せるため、管理組合での合意形成を進めやすくなりました。
新たな不具合や見積変更が入った際も、影響する工事だけを再評価し、計画を素早く組み直せるようになりました。
各修繕候補について、緊急度、安全性、劣化進行、居住者影響、費用、同時施工の効率を評価し、予算条件ごとに実行順を最適化します。
4カ月
650万円